蒹葭倚玉樹

記者陳韋帆／台東報導

▲台東「逸軒套房」27間溫泉套房今日執行法拍。（圖／執行署花蓮分署提供）

台東「逸軒套房」27間溫泉套房於今(5)日由執行署花蓮分署執行法拍，吸引30餘人現場觀看，一共12間標脫，標脫金額最低621,889元，最高950,999元，標脫率44.44%，總標脫金額8,368,126元。其餘的15間預計於8月2日進行二拍，底價尚未公開，也就是說，此次未參與到的民眾，還有機會，用相當低的價格擁有一間溫泉宅。

▲台東「逸軒套房」內部情景。（圖／執行署花蓮分署提供）

今日拍賣的27間溫泉宅位於台東知本，是一棟屋齡30年的集合式住宅，其中26間位在這棟大樓的6樓，1間位於1樓。現場吸引了30多組人馬到場投標，相當熱烈，法拍結果，1樓戶以950,999元拍定，創全部標的物最高價，其他拍定金額約落於62.1萬~77.2萬不等。

據悉，是陸客不來與疫情影響，導致業者積欠大量稅金。根據台東縣稅務局說明，27間溫泉套房係因業者積欠多年房屋稅、地價稅，7年來總額達5百萬，故查封其套房，於今日法拍，底價37萬~53萬都有。

▲台東「逸軒套房」公設外觀。（圖／執行署花蓮分署提供）

台灣房屋鑽石台東加盟店店東李玉琳表示，位於知本溫泉區的「逸軒套房」，共有兩大棟全部為套房格局，除了有業者做為溫泉套房出租，也有不少外地客入手，做渡假套房自住，李玉琳說，台東近年有相當多外地客，偏好入手總價百萬元左右的套房做為渡假宅，自己在台東市區，光單一棟大樓就曾成交過20幾間的套房物件，渡假套房需求頗夯。

她說，此27戶套房，可零拍不必一次全打包，除了增加投資人入手意願，加上該社區套房市場行情總價約為70萬~80萬元，而此案最高法拍底價53萬元仍低於市價行情，若拍出價格在60萬元以內，以此類溫泉套房月租金約在4~5千元左右，毛投報率可望5%以上，對投資人來說頗具吸引力。

▲台東「逸軒套房」大樓外觀。（圖／記者王浩原攝影）

李玉琳說，此次共15戶套房流標，根據法拍經驗，一般二拍底價最多會打到8折，也就是說，投資人有機會以更低的價格拍到標的物。不過她也提醒，此大樓屋齡已屆30年，不管是出租或是自用，屋況都需要經過翻修，維護管理等成本，也是投資人需要考量的成本負擔。

今日法拍27間套房，共拍定12間，其餘的15間預計於8月2日進行二拍，民眾可至法務部行政執行署花蓮分署網站，透過360度之實境拍攝照片暸解拍賣物件，歡迎有興趣民眾於拍賣當日親至花蓮分署，或採通訊投標方式參與投標。

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